今天，国家统计局发布了8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
长沙八月新房同比上涨3.0%，位居全国第七，已经连涨21个月！
与此同时，9月以来，长沙楼市新房迎来一波开盘高峰期，中秋小长假7个项目开盘，共推出800套房源，长沙楼市热度不减。
后面，还有不少纯新盘即将面市，将会给长沙新房价格带来新一波上涨。
今天，我根据长沙市内在售、待售项目价格，整理了最新的房价梯队，以供大家买房参考！
8月，长沙各区最新房价情况如何？
根据克而瑞统计显示，8月份长沙各区域最高为岳麓区15433元/㎡，最低为长沙县8356元/㎡。
此外，根据7、8月各区新房价格统计显示，长沙六区一县中，8月份房价出现了“5涨2跌”的态势！
环比数据上涨区域有：岳麓区、开福区、天心区、雨花区和长沙县，涨幅分别为1.52%、11.26%、24.96%、2.93%和1.99%。
环比下跌的区域仅有2个：望城区和芙蓉区，分别为5.43%、0.25%。
长沙房价五大梯队，具体情况怎样？
8月份，部分热门板块新房价格破2万，还有不少板块价格上涨。详见下图：
从上图数据可见，麓山南、天心中心、梅溪湖一期、滨江新城和开福中心这5大板块远甩开其他板块，均价2w /㎡；
二环内主城区，新房门槛已经在1.2w-1.8w/㎡，以100㎡户型为例，至少总价120万才能上车，留给刚需购房者的空间越来越少！
谷山、大王山为何这么火热？芙蓉区作为主城区域，为何均价不到1.5万？接下来，我们分区来看下房价分布情况！
雨花区
雨花区包含雅塘井湾、高铁新城、高桥、红星洞井、雨花中心、环保科技园等板块。其中，主力供应集中红星、高铁新城。
雨花区几个板块均价都在1w/㎡以上，均价最低的是环保科技园板块，1万出头，比如旭辉雨金广场，均价10900元/㎡，首付32万左右。
红星城市更新片区目前周边面貌一般、配套还不太完善，不过最近热度较高，比如待售的中海星樾府，估计价格不低；弘阳天宸府均价14500元/㎡。
其次，推新项目最多的是高铁新城，有远洋红星长沙天铂、润和·翰文府、轨道万科悦府等，刚需、改善都有。
岳麓区
岳麓区有很多板块，比较热门的有滨江新城、梅溪湖、洋湖、谷山、市府和大王山；还有适合刚需置业的含浦、麓谷板块；板块新秀湘江智谷。
8月份，岳麓区各大板块住宅价格环比普跌，只有梅溪湖一期、麓山南、洋湖和含浦环比上涨。
滨江新城板块下跌超9%，目前在售的项目不多，有轨道中建麓江府，均价15794元/㎡，旭辉铂悦湘江，均价25000元/㎡。
谷山板块，招商麓山府，首开均价16000元/㎡，9月9日开盘即告罄，去化100%。小区由央企开发，配套长郡双语谷山中学。
大王山这几天很热闹，朋友圈随处可见华润置地润樾府的消息，首开精装12500元/㎡，据说已经好几百人认筹了，估计又是一个去化满分楼盘。
接下来大王山还有几个新盘，比如，中铁城建·梦想置业·龙隐台、保利长交锦上，都是国央企大盘，有热闹可看了。
开福区
开福区包含开福中心、金鹰月湖、青竹湖、秀峰鹅羊和苏托垸等板块。8月，青竹湖板块均价环比上涨93.38%。
青竹湖价格环比大涨，主要是麓隐青竹湖8月20日开盘，推出了180-257㎡的合院联排，均价25000元/㎡。
其次，住宅里价格较高的是建发养云和万科瑧湾汇，均价23000元/㎡以上。
其余板块，均价适中。特别是秀峰鹅羊板块，毛坯9字头，20多万首付就可上车，对刚需十分友好。
芙蓉区
芙蓉区是长沙市面积最小的一个行政区，老城区无地块可售，因此一直以来新推项目很少。
不过，今年以来隆平高科板块新楼盘不断，加上今年前2次土拍，板块内又有新地块成功拍出。
加上地铁6号线运行，隆平水稻博物馆站、农科院农大站、东湖站附近楼盘也成为了许多购房者青睐的对象。
比如，有美的云樾、湘语洺悦、龙湖·天璞等，偏改善。
天心区
天心区包含天心中心、省府南、省府北、大托等板块，8月份天心中心均价环比上涨71.45%。
8月2个纯新盘首开，绿城凤起麓鸣均价30000元/㎡；振业悦江府精装均价15100元/㎡。
天心中心板块，位于南门口的长沙檀府，毛坯大平层，均价18500元/㎡。热门的楼盘还有：龙湖·春江天曜(二期)、红橡春园、丽发新城等。
即将待售的有：江悦和鸣、中建钰和城，两个教育配套大盘，注重教育的朋友们，可以留意一下。
望城区
望城区包含月亮岛、金星北、滨水新城、高铁西、望城-梅溪湖二期、望城-麓谷等板块。
望城区涨幅最大的是冼心禅，环比上涨12.38%，7月份的时候，冼心禅跌幅是最大的，环比下跌5.31%，这个月一下子就扭转趋势了。
整体来看，望城区环比下跌5.43%，均价9147元/㎡。
月亮岛板块7月在售住宅楼盘共10个，润和雅郡、金富湘江悦城、龙湖·翠湖壹号、金辉优步学府等；
待售的有国欣云境府和万科滨河道。
长沙县
长沙县包含开元路、自贸会展、万家丽北、泉塘、空港新城、松雅湖等板块。
长沙县统计的12个板块，环比出现上涨的有7个，下跌的有5个。
长沙县在售楼楼盘很多，价格普遍在万元以下，其中以0.8w-0.9w楼盘居多。普通住宅价格过万的很少，共5个楼盘：
绿城美的·明月江南、五矿·万境松雅、长房·星昇公馆、新城明昱东方、中交建发·松雅院、金地艺境。
通过摸底长沙最新的房价格局，我们发现两个现象，
1、板块之间价差逐渐拉大，梅溪湖、滨江、麓山南的均价已经达到2万 /㎡，几乎是开福北部分楼盘的3倍。大家以为偏远的大王山、谷山、湘江智谷等板块，热门楼盘不少，均价也不低。
2、楼盘之间价格差距越来越大，低密度改善楼盘、大平层产品动辄1.8w /㎡，建发养云均价高达3w/㎡，价格是刚需楼盘的3-4倍。
在长沙买房，不能只看价格，买房还要看地段、交通 教育 商业 医疗等配套，都需要考虑在内，尤其要重点关注开发商口碑&实力，特殊时期交付力是核心。
以上，就是目前长沙新房房价格局。对此，你怎么看呢？2022年你会在安家长沙吗？#楼市爆料##我要上 头条##长沙头条##长沙身边事##长沙爆料#
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