东莞楼市，两轮新政效果到底怎么样？
2022年6月15日，东莞住建局刚刚公布的核心数据，直接透露给你。
1、2个镇0成交，10个镇街月成交不足20套，但有5个镇月销百套以上。
2、5月，东莞二手房价涨破2万，网签均价20551元/㎡，环比上涨4.26%，创历史新高。
3、5月，东莞一手高层均价28050元/㎡，环比下跌4.51%；别墅均价37317元/㎡，环比上涨5.79%。
4、5月，全市洋房最高价是东城，网签均价51030元/㎡；松山湖排第二，网签均价46603元/㎡；长安排第三，网签均价38957元/㎡。
东城网签均价破5万
5月，东莞一手楼市出现明显分化，大量镇街成交下滑。
莞城、企石颗粒无收，望牛墩、石排也仅成交8套，谢岗、厚街、寮步却成交喜人，分别成交162套、155套和131套。
价格也出现了比较大的分化，豪宅明显更好卖。
2022年5月，东莞一手高层均价28050元/㎡，环比下跌4.51%；别墅均价37317元/㎡，环比上涨5.79%。
值得注意的是，5月东城一手洋房网签均价突破天花板，再上5字头，远超松山湖、南城、长安等兄弟镇街，达到51030元/㎡。
二手房价创新高
相比新房，二手房明显受到新政的影响，回暖明显。
增值税免征年限已经从5年缩短到2年，限售也从3年缩短到2年，直接刺激二手楼盘放量。
5月，东莞二手房网签均价20551元/㎡，环比上涨4.26%，再次创历史新高。
二手房网签均价最高的镇街为松山湖，达到37292元/㎡；其次，高埗仅追其后，网签均价达到27564元/㎡。
二手房成交也主要集中在常平、南城、东城等传统二手交易旺盛镇街。
东莞新房住宅还能卖20个月
5月东莞住宅市场有所回暖，库存出现小幅下降。
据中原地产研究院监测数据显示，截止2022年5月31日，东莞住宅库存套数34560套，约413万㎡，环比下降5%，同比上升45%。
按照过去6个月消化速度计算，5月底住宅库存消化周期长达20个月，较上个月减少1个月。
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