众所周知，5月下旬的土拍大战不仅吸引了很多知名房企，更是有很多苏北开发商们加入了战局。
上次，我们起底了江苏富园（点击查看：起底南京新黑马房企“江苏富园”！听说泗洪半个城都是它建的？），这次我们来说说新沂阳光，感兴趣的朋友们，一起来看看吧！
01
26.1亿！新沂阳光摇号雨花G34，地块品质排名51块第二
雨花新城G34地块，地处城南中央科创生活区，经15轮报价后，触顶最高限价后被新沂阳光置业竞得，地块成交楼面价21198元/㎡、毛坯限价31000元/㎡，总成交价26.1亿元。
雨花新城G34地块，楼面地价21198元/㎡，未来毛坯限价31000元/㎡，未来全装修加上精装包价格预计会达到35000元/㎡左右。
这样的价格，对比板块内均价约30000元/㎡左右的新房，上涨了约4000元/㎡！
地块航拍图
此地块所处位置紧邻世茂璀璨睿湾，相较于前期的都会澜岸、世茂项目，距离地铁7号线西善桥站（在建）更远一些。
不过，地块周边有金陵中学岱山分校东校区、岱山实验小学等学校，西侧有世茂自带的5万方商业，周边还有教育规划用地，整体来说，可以满足基本生活需要。
值得关注的是，这里的热度一直是居高不下，不仅都会澜岸屡开屡罄，即便是首付提升至5成，其收官房源240套也全部于当日售罄了！
而目前区域内仅一盘在售，就是世茂璀璨睿湾，而其也传出消息，下次加推首付将提升至5成！这意味着区域内购房门槛再次提高！
正因为如此，在5.20土拍时，据悉该幅地块报名房企数量仅次于正方新城，是房企公认的优质地块。
02
新沂阳光是老朋友？兄弟公司曾开发阳光帝景，隶属江苏阳光集团
雨花新城G34地块拿地房企为新沂阳光，其全称为新沂阳光置业有限公司（下称“新沂阳光”），位于新沂市新华路与青年路交界处，成立于2010年。
根据企查查信息显示，新沂阳光是国家重点企业、百亿上市航母江苏阳光集团下属子公司之一，具有国家一级房地产开发资质。
这让我们不禁联想到南京的一个老项目，阳光聚宝山庄，其开发商是南京建辉房地产开发有限公司，同样该公司也在企查查上介绍自己属于江苏阳光集团。
另外在土地招拍挂网站上，2010年新沂市出让的徐海路南、新华路西地块，显示由江苏阳光置业发展有限公司（为江苏阳光集团下属公司）拿下，这幅地块正是新沂阳光旗下的阳光水岸绿洲项目（即阳光帝景城）。
阳光帝景城区位示意·仅供参考
种种蛛丝马迹显示，新沂阳光与阳光集团确实脱不了关系。江苏阳光集团，全称为“江苏阳光集团有限公司”，始创于1986年，是国家重点企业集团和国家重点扶持的行业排头兵，早年以毛纺起家，后期涉足服装、生物医药、房地产等多个领域。
另外资料显示，除了新沂外，新沂阳光置业还曾涉及盐城东台，主要布局省内苏北城市，此次入宁，也是其触角的再一次南延。
03
新沂阳光打造当地主城阳光帝景城、凯旋城等项目，二手房表现优于平均值
浅谈背景后，我们来聊一聊新沂阳光的产品。
新沂阳光在徐州当地打造由阳光帝景城、阳光凯旋城等项目。
阳光凯旋城效果图
据了解，阳光凯旋城位于新沂主城区新华路，共建设小高层和高层12栋，2016年6月投入使用，2018年5月所有房源售罄，目前二手房挂牌价约8652元/㎡。
而阳光帝景城也位于新沂主城区新华路，2014年竣工，2017年所有房源售罄，目前阳光帝景城（南区）二手房挂牌价约9382元/㎡。
据诸葛找房网显示，截至发稿24小时内阳光凯旋城没有调价房源，而阳光帝景城则有一套价格上调房源，此房源为建面约104平米、三室两厅一卫户型，总价上调1万，目前挂牌总价为89万。
而从安居客网站经纪人发布数据来看，不论是阳光凯旋城还是帝景城，其二手房均价表现均高于主城“新华路”商圈二手房均价，且阳光帝景城的二手房价表现更佳。
由此可见，新沂阳光的产品还是得到当地市场的相对认可的。
04
预期利润率约8.1%达一线房企标准！新沂阳光眼疾手快同样机会恐难再有
如今，新沂阳光拿下了南京雨花新城G34地块，目前按照市场价来计算，未来加精装包均价将达35000元/㎡，比之周边在售新房，直涨4000元/㎡！
上次起底江苏富园时提及，迈皋桥地块房价在32907元/平米，而楼面价已达26724元/平米，房地价差仅6200元/㎡，这几乎达到了开发商成本的极限。
而新沂阳光的情况则好了很多，虽然曝光度不如江苏富园，但新房毛坯限价与成交楼面价相差约9802元/㎡，妥妥站上51幅地块中预期利率第11名的光荣榜，预期利润率约8.1%。
图源自“好地网”·预期销售利润率仅供参考
要知道在南京，Top前20的开发商大部分利润都只有1%-3%，只有头部几家房企和早年拿地房企利润才能达到8%，如果以这样的标准去看G34，其利润在南京基本上是极其罕见的。
但这样的机会今后恐怕不会再有，因为南京市已经考虑把楼盘品质纳入考量，加入拍地规则，今后拿地，开发商除了比拼资金实力，还要比拼大家的成本控制能力以及产品品质表现力，要求会更高！
但是话说回来，当时5.20土拍，G34地块因为区域市场环境好，加上不错的利润保证，据悉吸引了66家房企报名，报名人数仅次于正方新城G44地块。
而南京市房地产学会会长吴翔华也说过：“利润空间已成为开发商拿地的主要参考，热门板块大多利润小、拿地可能性小、风险相对较高，开发商反而不一定去拿地。”
说到这里，不得不叹句“锦鲤”！然产品如何，还有待后观，希望在利润率相对宽裕的前提下，新沂阳光首进南京为我们带来更多惊喜！拭目以待！
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